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Consejos a la hora de comprar un piso

El banco intentar� sacarle el dinero:


La primera: intentar� que el segundo pr�stamo englobe al primero, por ejemplo, en lugar de tener Vd. un cr�dito de 60.000 euros que se va pagando con sus propias cuotas y otro de 51.000 que se va pagando con las suyas, intentar� que esto se convierta en un solo pr�stamo. NIEGUESE A ESTO CON FIRMEZA Y ROTUNTIDAD, E INDIGNESE SI ES PRECISO, por que lo que intenta el banco es que Vd. pague dos veces los intereses del primer pr�stamo, y esto es una canallada injustificable. Sobre todo el banco intentar� esto si Vd. tiene otros pr�stamos personales, como por ejemplo para el coche. Si Vd. consiente, lo que le va a pasar es que pagar� los intereses dos veces, pues en los pr�stamos durante los primeros a�os se paga solo los intereses y apenas capital, el capital se paga en los �ltimos a�os de la vida de un pr�stamo, as� que si llevamos 5 a�os pagando un pr�stamo de 20 a�os, y lo refinanciamos, pues lo que hemos pagado durante estos 5 a�os no vale para nada, nos lo vuelven a cobrar.


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El banco

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La segunda: el banco le dir� que le da un cr�dito puente hasta que firme la finca ya construida. Esto es lo mismo que lo anterior, pagar dos veces los intereses por el mismo capital. No pasa nada por tener muchos cr�ditos, lo importante es el total de los mismos. Hay quien piensa que si tiene muchos cr�ditos es malo para pedir otros. Lo malo es tener un cr�dito o varios que sumen mucho, lo importante es la firma total. Vd. tiene que conseguir, al firmar un cr�dito, que siga su curso, no lo anule pidiendo otro, an�lelo solo si tiene dinero para cancelarlo.


Si es Vd. empresario, es recomendable si tiene varias propiedades, que cada una la tenga hipotecada un banco diferente. Los bancos cuando las cosas van mal, aprietan mucho, y aqu� hemos visto casos en que cuando un banco o caja de ahorros sab�a que ten�a todo el patrimonio del empresario, lo ha apretado hasta arruinarlo. Es mejor tener varios bancos, as� lo que un banco no nos da, lo da el otro.


Otro sistema, si no tenemos ninguna propiedad para hipotecar, y no tenemos el 20% de la entrada, es pedir un pr�stamo personal. Esto es m�s complicado, porque los intereses son m�s caros y los plazos a�n m�s cortos. Hay bancos que dan 8 a�os para pagar un pr�stamo personal con un bajo inter�s. Dir�jase a �stos. Y cuando vaya a firmar est�diese muy bien si vale la pena cancelar el pr�stamo personal y hacer uno solo hipotecario, porque lo normal es que no sea as�, aunque a veces no hay m�s remedio por falta de l�quidez.


CUANDO SE FIRMA EL CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA, y paga Vd. el 20%, que no le cuelen la subrogaci�n del cr�dito del promotor, que esto suele ser un choriceo indecente. Consiste esto en que el promotor le obliga a firmar que Vd. se subrogar� en su cr�dito a la entrega de llaves, esto lo que quiere decir es que, por ejemplo, el promotor al plantear la obra, firma con un banco unas condiciones, con la condici�n de que cuando entregue las llaves a los futuros propietarios, �stos contratar�n la hipoteca con ese banco y no con el que quieran ellos. En el fondo salvar esto es muy f�cil, pues cuando Vd. adquiere un piso nuevo, en el fondo lo adquiere con cargas, las cargas consisten precisamente en el pr�stamo del promotor sobre la obra. Pero si Vd. contrata la hipoteca con otro banco, �ste al firmar el cr�dito paga al anterior y listo, es f�cil salvar esto, y aunque Vd. haya incluso firmado que se subrogar� en el cr�dito, esta cl�usula no es muy legal que digamos y adem�s si el banco que Vd. ha contratado para la hipoteca paga al anterior, ah� se acaba la historia, a Vd. solo pueden obligarle a pagar la escritura de cancelaci�n de hipoteca (es muy barata) con el promotor y a veces ni eso. Haya firmado Vd. lo que haya firmado. Que no le tomen el pelo, pues en las subrogaciones los intereses no suelen ser muy interesantes.

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