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Consejos a la hora de comprar un piso

Si la obra no empieza:


Cuando firmamos la compraventa y empezamos a pagar, puede ser que la obra empiece, pero puede que no
Si la obra no empieza, tenemos de inmediato que ver los avales del 20% si est�n correctos, y a la mas m�nima irregularidad, poner una denuncia en consumo, pues nos jugamos el dinero. Hablar con el promotor sobre porque no empieza la obra es una tonter�a, pues todo lo que nos dir� son mentiras. As� que a asegurar el dinero r�pido.


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Si pasan varios meses y la obra no empieza, hay que ir a un abogado, pues al firmar el contrato privado de compraventa nos habr�n hecho firmar letras. Las letras nos las hacen firmar para, en cado de impago, el promotor inicia un juicio ejecutivo, que consiste en que el juzgado nos embarga directamente nuestros bienes sin juicio previo, y con intereses y los honorarios del abogado de la promotora inclu�dos, as� que dejar de pagar las letras requiere un procedimiento.


Este procedimiento consiste en denunciar civilmente a la constructora por incumplimiento de contrato, e ingresar el dinero de las letras en la cuenta del Juzgado, si tenemos raz�n, la promotora pagar� las costas de nuestro abogado, y luego le metemos al promotor una querella por estafa si llega el caso. Pero esto no puede hacerlo Vd. solo, necesita un abogado, el proceso costar� sobre 600 euros m�s o menos. Si no le han dado correctamente los avales es relativamente f�cil ganar.


Esto no quiere decir que si la obra empieza todo vaya bien, sino todo lo contrario, entonces tambi�n hay problemas. El que la obra se inicie, no quiere decir que se construya correctamente, y si queremos llegar a buen puerto, pues hay que pasarse cada 15 d�as a ver como lo hacen. Es muy importante que al cimentar y antes de construir pongan una tela impermeabilizante para evitar humedades, y tambi�n que los metros prometidos sean los construidos. En la fachada debe haber dos tabiques, y entre ellos debe haber un aislante t�rmico-ac�stico, f�jese que �sto lo ponen que si no le saldr�n humedades, y que est� bien puesto. Cuando le pongan el suelo, si el suelo es r�stico, f�jese que las juntas del suelo coinciden con las del z�calo. F�jese si se lo dan estucado, que no presente irregularidades, mire que los enchufes est�n en los lugares que Vd. solicit�, y cuando le den el alta del agua, pruebe todos los grifos durante rato, que esto sirve para comprobar que no se les ha olvidado poner la tapa de alguna ca�er�a.


Es muy importante hacer la limpieza de obra enseguida. La limpieza de obra es la que se hacer para quitar los restos de cementos y porquer�a que dejan los constructores, pues si piensa que la vivienda se la van a dar limpita, va listo. Es muy importante, si tiene un adosado o un �tico, que la terraza est� limpia de restos de yeso y que el sumidero funcione correctamente, pues si no las lluvias le inundar�n. En las primeras lluvias es importante estar en el adosado o en el �tico para ver si el sumidero traga como dios manda.
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