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Consejos a la hora de comprar un piso

Problemas con las inmobiliarias:


Hace unos a�os, los Tribunales en Espa�a dictaminaron que para ser agente de la propiedad inmobiliaria no era necesario ni tener titulaci�n alguna ni colegiaci�n y se cargaron el sector. Hoy d�a, hay agencias de la propiedad inmobiliaria en las que hay gente que puede sembrar patatas perfectamente y no tiene ni idea de lo que dice, as� que lamentablemente tenemos que decir, que no se f�e de lo que les digan los de las inmobiliarias.


Consejos

El banco

Firma del contrato

Inmobiliarias

Impuestos

Precio de un piso

Problemas



Cuando Vd. va a una inmobiliaria, piensa que le van a ense�ar pisos, pero esto no es lo que piensa el que le atiende. Los problemas m�s habituales son los siguientes:


Le hacen firmar un papel, normalmente le dicen que es una tonter�a, para ense�arle un piso. En ese papel Vd. est� realmente firmando un contrato en el que si Vd. compra ese piso (a veces ni siquiera especifica el piso), le paga el 3% al de la inmobiliaria. Calcule el 3%. As� que ojo con firmar esto, no podemos dar idea de como saltarse eso, pero seguro que a Vd. se le ocurren algunas. Tenga en cuenta que los vendedores de pisos hoy d�a, no firman ning�n contrato con las inmobiliarias, as� que �stos se lo hacen firmar a Vd. El 3% es algo excesivo y sube much�simo el precio del piso, una barbaridad. Lease bien ese papel, y no firme tonter�as.


Si el piso usado que Vd. va a comprar, lo ocupa el vendedor durante un tiempo, el de la inmobiliaria le dir� de firmar un contrato privado. NO HAGA ESTO. En compraventas de pisos usados, los contratos privados no sirven para nada, porque por ley es OBLIGATORIO hacerlos ante notario, (m�s pulse aqu�), as� que si Vd. da dinero al comprar un piso usado, y lo hace con un contrato privado, ser� Vd. uno de los muchos que pierden todo su dinero, puede suceder que el due�o del piso no sea el que firma, o que est� pendiente de una herencia, o mil cosas, no de dinero si no va al notario.


En este caso, por ejemplo, Vd. quiere comprar un piso, y el vendedor necesita vivir ah� unos meses, lo que tiene que hacer es lo siguiente: se van los dos al notario, y firman la escritura de compraventa, y Vd. paga el piso, y en la escritura que figure una cl�usula como que el vendedor tiene derecho al usufructo del piso durante los meses que pacten, y que si a una fecha determinada el vendedor no le entrega el piso, le tiene que indemnizar a Vd. con una cantidad por d�a, y Vd. tiene derecho a partir de esa fecha, a iniciar el juicio de desalojo del piso (ese juicio se llama de lanzamiento). De esta forma el piso es suyo, y puede si la cosa se pone fea, desalojar al vendedor en unos meses. En todo caso el piso es suyo.

Esto se hace as�, y no con un contrato de compraventa.

Otro timo es que le digan que le van a dar una base de datos de pisos. Esto suele ser un timo.

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